วางแผนผ่อนบ้านให้หนี้หมดไว ง่ายนิดเดียว ชำระค่างวดเพิ่ม 10%
การซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม หลังแรกเป็นของตัวเอง เป็นหนึ่งเป้าหมายความฝันของใครหลายๆคน แต่การตัดสินใจกู้ผ่อนกับธนาคารหรือสถาบันทางการเงินนั้น แน่นอนว่าต้องใช้ระยะเวลาผ่อนหลายปี แถมต้องผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยสูง เป็นจำนวนมากอีกด้วย ซึ่งหลายๆคนอยากมองหาวิธีผ่อนสินเชื่อบ้านอย่างไรให้หมดเร็วๆ ฉะนั้นการจะผ่อนบ้านให้หมดไวเป็นเป้าหมายแรกที่ใครๆก็อยากทำมันให้สำเร็จ บทความนี้ CCAP อยากมาแนะนำเคล็ดลับดีๆ ที่จะช่วยให้หาวิธีปลดหนี้ให้เร็วขึ้น
คือการจ่ายค่างวดเพิ่ม 10 % นั่นเอง ยกตัวอย่าง นายคากิ บอกเคล็ดลับพานายหมูเด้งไปคิดดอกเบี้ยที่เสียไป ให้เข้าใจง่ายๆกัน
วิธีคิดดอกเบี้ยบ้าน และค่างวดเบื้องต้น
สมมุติว่า นายหมูเด้งต้องการซื้อบ้าน 1 หลัง ได้วงเงินกู้มาจำนวน 3,000,000 บาท ธนาคารคิดดอกเบี้ย 4% ต่อปี กำหนดระยะเวลาในการชำระหนี้ 30 ปี และธนาคารได้คำนวณการผ่อนชำระรายเดือนงวดละ 11,935 บาท
วิธีการคำนวณดอกเบี้ยบ้าน
ดอกเบี้ยที่จ่ายงวดแรก = เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนวันในงวด
(3,000,000 X 4% X 30) / 365 = 9,863.01 บาท
จำนวนเงินที่ตัดเงินต้น = ค่างวด – ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น
11,935 – 9,863.01 = 2,071.99 บาท
เงินต้นคงเหลือ = วงเงินกู้-เงินต้นที่จ่ายในงวดนั้น
3,000,000 – 2,071.99 = 2,997,928.01 บาท
ดังนั้น การจ่ายผ่อนชำระเงินในงวดนี้จำนวน 11,935 บาท แบ่งเป็นค่าดอกเบี้ย 9,863.01 บาท และเงินต้น 2,701.99 บาท จึงยังเหลือเงินต้นอีก 2,997,928.01 บาท ซึ่งเห็นได้ชัดว่าดอกเบี้ยนั้นสูงกว่าเงินต้นค่อนข้างมาก หากไม่สามารถลดเงินต้นได้ นายหมูเด้งก็จำต้องชำระดอกเบี้ยสูงด้วย
เคล็ดลับจ่ายค่างวดเพิ่มอีก 10% จะทำให้เงินต้นหมดเร็วขึ้นได้อย่างไร มาดูกัน
ขอใช้ตัวอย่างข้างต้นมาคำนวณต่อ โดยจ่ายค่างวดเพิ่มอีก 10% คือยอด (11,935*10%) เป็นเดือนละ 13,128.50 บาท จะได้ผลลัพธ์สำหรับงวดแรก ดังนี้
• ตัดดอกเบี้ย 9,863.01 บาท
• ตัดเงินต้น 3,265.49 บาท
• เหลือเงินต้นคงค้าง 2,996,734.51 บาท
เมื่อคำนวณตามตัวอย่างข้างต้นได้แล้วจะเห็นว่า กรณีชำระค่างวดเพิ่ม 10% จะสามารถช่วยลดเงินต้นได้มากขึ้น และเหลือค่างวดคงค้างลดน้อยลงด้วย ถ้าหากนายหมูเด้งขยันชำระเป็นประจำทุกเดือน ก็จะช่วยให้สินเชื่อบ้านของนายหมูเด้งลดลงเร็วกว่าปกติด้วย ซึ่งแน่นอนว่านายหมูเด้งมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้สำเร็จ ถ้าตามตัวอย่างจะเห็นว่าเพียงค่างวดเดียวอาจจะรู้สึกว่ายอดน้อย มียอดเงินต้นลดไม่กี่บาท แต่ถ้าหากขยันผ่อนส่งไปเรื่อยๆ นายหมูเด้งจะผ่อนบ้านได้หมดในเวลาเพียง 25 ปี กับ 3 เดือนเท่านั้น (เทียบกับผ่อนปกติจะหมดภายใน 30 ปี) ซึ่งส่งผลให้ดอกเบี้ยลดลง อีกกรณีถ้าหากนายหมูเด้งต้องการหมดหนี้เร็วกว่านี้ ก็สามารถทำได้โดยการเพิ่มค่างวดวงเงินจาก 10% เป็น 20% หรือ 30% ก็ได้ขึ้นอยู่กับการบริหารเงินของนายหมูเด้ง
ดังนั้น ตัวอย่างที่คำนวณจ่ายค่างวดเพิ่ม ไม่ว่าจะจ่ายชำระ 10-30% เพื่อลดเงินต้นให้หนี้หมดเร็วขึ้น แต่ถ้าหากนายหมูเด้งต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มก็สามารถทำได้โดยทั้งลดดอกเบี้ยลงได้เพิ่มอีก ก็จะทำให้ค่างวดของนายหมูเด้งตัดเงินต้นไป ได้อีกมากขึ้นยิ่งกว่าปกติอีกด้วย เพราะฉะนั้น นายคากิที่พานายหมูเด้งแนะนำสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ดีๆ ด้วยข้อดีที่ช่วยให้ภาระค่างวดลดลง เพราะดอกเบี้ยถูกลงแม้ว่าจะจ่ายค่างวดเท่าเดิม ก็จะตัดเงินต้นมากขึ้น ซึ่งนายคากิช่วยให้นายหมูเด้งเป็น เจ้าของบ้านได้สำเร็จเร็วขึ้น
สำหรับผู้ที่สนใจอยาก “ผ่อนบ้านให้หนี้หมดเร็ว” สามารถทำได้จริงไหม? คำตอบคือ “ทำได้” แต่ต้องอาศัยการวางแผนที่ดี จ่ายหนี้ให้ตรงเวลา หยุดสร้างหนี้เพิ่ม และมีความมุ่งมั่น เพื่อช่วยให้คนที่กำลังเริ่มผ่อนบ้าน หรือผ่อนบ้านมาระยะหนึ่ง แล้วต้องการผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น และใช้ลดระยะเวลาในการผ่อนลดลงได้มากถึง 10 ปี ก็เป็นได้ หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาใช้บริการ CCAP สามารถติดต่อสอบถามหรือแอดไลน์มาได้เลยที่ CCAP
คลิก 👉🏻 https://lin.ee/NEBc1fz , LINE ID: @helloccap , เบอร์โทร: 092-256-6801
Reference