สานความฝันวางแผนให้มีบ้าน “คำนวณค่าบ้าน”
หลายคนมีความฝันไว้ว่าอยากมีบ้านหรือคอนโด ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพราะการมีบ้านหรือคอนโดนั้นเหมือนประสบความสำเร็จไปอีกขั้นของชีวิต แต่การได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ชิ้นใหญ่โตแบบนี้ต้องเริ่มต้นจากการวางแผนให้ดีและต้องรอบคอบด้วย ลองมาศึกษาอ่านบทความนี้กันต่อเลย
โดยเฉพาะเรื่องการเงิน ซึ่งควรคำนวณผ่อนบ้านและคอนโดไว้ให้ดี เพื่อบริหารค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนนั้นมีความคล่องตัวได้อย่างมีประสิทธิภาพ หรือเรียกได้ว่าเราควรจะซื้อที่อยู่อาศัยราคาที่เท่าไร ที่เหมาะสมกันรายได้ของเราและกำลังการผ่อนของเราต่อเดือนควรอยู่ไม่เกินเท่าไร ที่จะไม่กระทบกับสภาพคล่องทางการเงินของเราได้ ที่จะช่วยให้เราสามารถใช้จ่ายได้อย่างสบายใจ ดังนั้น ในการคำนวณเงินซื้อที่อยู่อาศัยหรือประเมินความสามารถคือสิ่งที่ควรรู้ก่อนจะทำการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เรามาดูตัวอย่างวิธีการคำนวณหรือประเมินความสามารถในการผ่อนที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถทำได้ง่าย ด้วย 2 Steps ยกตัวอย่างเช่น นายหมูเด้ง มีรายได้ต่อเดือน 38,000 บาท และผ่อนรถยนต์เดือนละ 8,000 บาท จะต้องคำนวณ 2 Steps คือ
Step1 วิธีการคำนวณความสามารถในการชำระหนี้ เพื่อเตรียมผ่อนที่อยู่อาศัย
สูตร : (เงินเดือน x ภาระหนี้ 40%) – หนี้สินปัจจุบัน = ความสามารถผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน (38,000 x 40%) – 8,000 = 7,200 บาท
จากสูตรนี้ จะเห็นว่านายหมูเด้ง มีความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ประมาณ 7,200 บาท/เดือน ซึ่งนำข้อมูลนี้มาคำนวณต่อ เพื่อประเมินวงเงินที่สามารถขอสินเชื่อ หรือกู้ได้
Step2 วิธีการคำนวณประมาณการวงเงินที่สามารถกู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้
สูตร : (ความสามารถผ่อนชำระหนี้บ้านต่อเดือน x 1,000,000) / 7,000 บาท = ประมาณการวงเงินกู้สูงสุด (7,200 x 1,000,000) / 7,000 = 1.03 ล้านบาท
จากสูตรนี้ จะเห็นว่านายหมูเด้ง สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ราคาประมาณที่ 1.03 ล้านบาท เพื่อให้สามารถผ่อนชำระไหว ไม่หนักจนเกินไป และยังช่วยให้มีสุขภาพทางการเงินที่ดีและแข็งแรงอยู่
หมายเหตุ:
1. อัตราภาระหนี้ 40% ของรายได้ เป็นค่ากลางที่ใช้เพื่อการคำนวณได้สะดวก ในทางปฏิบัติอาจยืดหยุ่นได้ระหว่าง 35-45% ขึ้นอยู่กับความสามารถของแต่ละบุคคล
2. อัตราส่วนจำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท เป็นหลักเกณฑ์คำนวณเบื้องต้น ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาผ่อนชำระ
ถ้าหากเราทราบในเรื่องของจำนวนราคาที่อยู่อาศัยบ้านหรือคอนโด กับความสามารถในการผ่อนชำระแล้ว จะทำให้สามารถช่วยให้เราบริหารในการวางแผนขั้นตอนต่อไปได้อย่างราบรื่นและดียิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเริ่มหาข้อมูล
ตัวเลือกของบ้าน และทำเลที่อยู่อาศัยจากโครงการต่างๆ ที่สามารถตอบโจทย์ทั้งความต้องการตามไลฟ์สไตล์ของเราได้ และอยู่ในราคาที่เหมาะสม รวมไปถึงการเริ่มหาแหล่งสถาบันทางการเงินสินเชื่อที่เชื่อถือได้เพื่อจะได้ดำเนินการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อไป
เนื่องจากการหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบ ถึงแม้ว่าจะคำนวณผ่อนที่อยู่อาศัยมาอย่างดีแล้วก็ตาม แต่อย่าลืมว่าสเต็ปช่วงเวลาของชีวิต อาจมีเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นได้เสมอ
ที่ต้องใช้เงินฉุกเฉินเป็นจำนวนมากก็เป็นได้ อย่าลืมว่าในการบริหารจัดการทางการเงินให้ดีนั้น เพื่อใช้จ่ายให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระแบบไม่สะดุด และให้ครอบครัวได้อยู่อาศัยในบ้านแสนรักอย่างอบอุ่นได้อย่างมีความสุขที่สุด
เมื่อคำนวณผ่อนที่อยู่อาศัยบ้านหรือคอนโดเรียบร้อยแล้ว พร้อมจะหาบ้านหรือคอนโดที่ใช่สำหรับคุณ อย่าลืมใช้บริการ CCAP เป็นทางเลือกนะคะ ติดต่อสอบถามหรือแอดไลน์มาได้เลยที่ CCAP
คลิก 👉🏻 https://lin.ee/NEBc1fz , LINE ID: @helloccap , เบอร์โทร: 092-256-6801
Reference
https://www.ttbbank.com/th/fin-tips/detail/installment-home-loan